Tùy vào địa điểm xây dựng, một số khu đất có mặt bằng sạch sẽ, trong khi đa số khu đất bỏ hoang trong thời gian dài và chứa nhiều rác, cỏ dại và chất bẩn khác. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng, việc dọn dẹp khu đất và loại bỏ tất cả các vật dụng, rác thải và làm sạch khu đất là tất yếu. Nếu xây dựng trên khu đất đã có ngôi nhà cũ, cần phải tháo dỡ hoàn toàn ngôi nhà cũ để tạo ra một khu đất trống sạch sẽ.

Bên cạnh đó, chủ nhà nên xây dựng một khu vực tạm thời để chứa các vật liệu xây dựng và tránh ảnh hưởng của thời tiết bất thường, thậm chí có thể lắp đặt một lán để nhân công có thể nghỉ trưa trong trường hợp cần thiết. Đồng thời, cần đảm bảo hệ thống điện và nước phục vụ cho quá trình thi công đang hoạt động suôn sẻ, tránh tình trạng ngừng công việc do chập chờn điện hoặc mất nước. Điều này giúp đảm bảo tiến độ thi công được duy trì và tránh gây phiền hà cho các chủ nhà hàng xóm. Vì vậy, trước khi bắt đầu xây dựng, nên thảo luận và thông báo với chủ nhà hàng xóm để có sự thông cảm và hỗ trợ.

Sau khi đã giải phóng mặt bằng khu đất để xây nhà, bạn cần tiếp tục trao đổi với đơn vị thiết kế về các hạng mục cần thi công trong giai đoạn phần thô. Thống nhất với nhau để đảm bảo quá trình thi công được thực hiện đúng với những gì đã trao đổi trước đó. Các hạng mục cần thi công bao gồm gia cố, làm móng và đổ bê tông.

Phần thô của công trình rất quan trọng vì sau khi hoàn thành, chúng không thể chỉnh sửa được nữa. Vì vậy, bạn cần phải giám sát và tập trung cao độ để đảm bảo các hạng mục được thi công đúng kỹ thuật và chuẩn xác. Điều này sẽ đảm bảo cho các hạng mục tiếp theo được thực hiện thuận lợi hơn.

Sau khi trao đổi, tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư, Sanh Hiếu sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng xây dựng một cách kĩ lưỡng để đánh giá đầy đủ về tình trạng mặt bằng thi công, đồng thời đưa ra các giải pháp xây dựng phần thô tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn lao động. Mọi vấn đề về hiện trạng mặt bằng sẽ được trao đổi, thống nhất với chủ đầu tư trước khi tiến hành xây dựng phần thô cho ngôi nhà.

Nhằm đảm bảo các điều kiện xây dựng phần thô được tốt nhất, Sanh Hiếu sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết như: lập hồ sơ chuyển đổi đồng hồ điện, nước, xin phép sử dụng lòng lề đường, xin phép khởi công, làm hợp đồng tháo dỡ công trình cũ, nhà cũ theo quy định của Pháp Luật Nhà nước Việt Nam,...

Bên cạnh đó, đội ngũ thi công sẽ bố trí kho bãi vật tư phù hợp cho việc di chuyển cũng như bảo quản, bố trí đường cáp điện, đường ống hợp lí đảm bảo an toàn tuyệt đối. Đặc biệt là đối với những phương tiện nâng cất và đường dây điện để trần cần được bao bọc cẩn thận để quá trình xây dựng phần thô được trơn tru.

Chất lượng công trình được quyết định và ảnh hưởng trực tiếp bởi công đoạn xây dựng phần thô. Các giai đoạn cơ bản của Quy trình xây dựng phần thô bao gồm: đào móng, xử lí nền, làm móng; đổ bê tông (dầm, sàn, cột); xây tường, hoàn thiện. 

Tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ (nếu có).

Đánh giá rủi ro trong công tác tháo dỡ, di dời công trình cũ. Đưa ra hướng giải quyết, giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh.

Đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng, đưa ra các biện pháp phòng ngừa.

Tiến hành tháo dỡ công trình cũ. 

Đào móng, xử lí nền trong xây dựng phần thô:

Sanh Hiếu sẽ lựa chọn loại móng và kĩ thuật thi công phù hợp với điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu của ngôi nhà. Móng xây nhà thường có 3 loại: móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó móng đơn và móng băng thường được xử dụng trong xây dựng phần thô nhà dân.

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột)

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm các công việc chính là chuẩn bị cốp pha, cốt thép, nghiệm thu cẩn thận rồi tiến hành đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốt pha. Đặc biệt, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố quyết định chính cho độ bền và chất lượng công trình.

Xây tường

Sau khi đổ bê tông, đợi khô, rút cốt pha và tiến hành xây tường, ngăn phòng, tạo hình không gian các phòng có chức năng đặc biệt.

Lắp đặt ống nước lạnh, nước nóng, ống dẫn nước sinh hoạt, ống xả thải,... Lắp đặt hệ thống dây điện.

Tiến hành dọn dẹp vệ sinh trước khi bàn giao.